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7年前认购商品房 至今仍是一片空地
加入时间:2018-06-02    来源:新文化报-新文化网    作者:邢阳

房子没建,有人种菜 新文化记者 邢阳/摄

  2011年1月,长春百余名市民同吉林省圣大房地产开发有限公司(以下简称“圣大地产”),签订了认购协议,以每套20万元的价格在即将开发的美印雅苑C区认购了121套商品房,共预交房款2410万元(其中一户交纳10万元)。认购协议约定,“圣大地产”应于2013年7月31日前向购房者交付商品房,但直到现在,原本应该建房的地块上,仍是一片空地……
  
  “有人认购了两三套房子”
  
  购房者李岩(化名)告诉新文化记者,在他们认购房屋前,“圣大地产”已经建好了美印雅苑A区和B区。“当时说美印雅苑C区是一个棚改项目,我们觉得棚改项目肯定是有保障的,况且当时‘圣大地产’各种手续、资质也都是齐全的。”李岩说,“所以我们才相信‘圣大地产’,这么多人都交了钱,甚至有人认购了两三套房子,几乎所有人都一次性交了20万元。”
  
  认购协议显示,房屋平均售价为建筑面积每平方米3850元,最高至最低房屋单价价格差在每平方米400元以内。协议还约定,“圣大地产”于2013年7月31日前交房。“这个价格确实是很便宜,我们交了钱之后就等着建房,但等到2013年,房子还是一点动静也没有,我们也着急,多次去找开发商,但他们就让我们回家等。”李岩说,“当时我们还是相信‘圣大地产’的,据说他们还有别的楼盘和项目,但等到了2015年,房子还是没有消息。”
  
  7年过去房屋还未开建
  
  2015年,购房者反复沟通,最终在有关部门的协调下,购房者和“圣大地产”签订了一份“补充《变更》合同”,该合同约定了“圣大地产”开发、交房、办证的计划。合同上显示,“圣大地产”计划于2015年8月~2016年3月底前,完成美印雅苑C区规划设计等前期手续;计划于2016年8月底前,完成对美印雅苑C区拆迁保证金交付、前期开工建设手续办理和拆迁工作;计划于2016年底前,完成对美印雅苑C区地上4层主体工程;计划于2017年底前,美印雅苑C区竣工并完成主体封闭进行工程验收;计划于2018年4~10月底,工程验收交房;计划于2019年6月前,完成产权办理……
  
  该合同还对“圣大地产”之前的违约行为进行了约定,“圣大地产”赔偿购房者2万元,该款转作为补交预交款与原预交款合并。
  
  此外,该合共还写明了,如果“圣大地产”继续违约,将如何处理及合同担保情况进行了约定。
  
  “如果‘圣大地产’按照合同履行,现在房子都应该正在验收,但现在别说验收,建设房子的地方还是空地呢!”李岩无奈地说,“现在我们连‘圣大地产’的人都找不到了,他们应该在小区物业办公,但每次去都找不到他们的人,哪怕你们公司出一个负责人跟我们说一下这个事件进展,下一步打算怎么做,他们这也不是解决问题的态度啊!”
  
  该地块仍未拆迁完毕
  
  1日上午,新文化记者来到美印雅苑小区物业,工作人员表示,“圣大地产”的人不在,他们也无法取得联系。“前段时间电视台来采访,当时不是说快给解决了吗?”工作人员说。
  
  随后,记者来到利国街与鞍山路交会处东南方位的原计划建筑美印雅苑C区的地块,该地块处有一家工厂,还有若干间平房,在一大片空地上,已经被附近居民开荒种上了蔬菜,没有任何开工建筑的迹象。
  
  购房者希望“圣大地产”
  
  能给他们一个说法
  
  据购房者介绍,鉴于“圣大地产”一直未能履行合同,在有关部门的推动下,曾找来另一家房地产公司与“圣大地产”联合开发,但最终因为种种原因未能成行。记者在裁判文书网上找到了“圣大地产”与该地产公司间建设工程施工合同纠纷的判决书,判决书内容中有关于该地块的介绍。
  
  判决书显示,2010年7月12日,长春市宽城区人民政府(甲方)与圣大公司(乙方)签订《棚户区“贴靠地块”项目改造协议书》,载明:根据市重点棚户区及危旧房改造和住房保障工作实施指挥组确定的“贴靠地块”必须由被贴靠地块的原承建单位开发建设的原则,经双方协商,乙方同意将利国街C区合并到利国街地块一并进行改造……占地面积2.3587万平方米,拆迁住宅148户,房屋建筑面积0.8万平方米,拆迁工企1家,房屋建筑面积0.3万平方米。计划投资额1.5亿元。
  
  新文化记者通过对“圣大地产”进行查询后发现,该公司在2006年9月至2017年10月共进行了50次各种变更,其中有40次集中在2016年3月至2017年10月期间,变更项目主要为监事备案、投资人(股权)变更、董事备案、经理备案、联系方式变更等。
  
  “我们不管他们怎么变更,我们只冲‘圣大地产’说话,当时我们把钱交给了‘圣大地产’,并不是交给某个负责人,我们就希望他们能抓紧给我们一个说法。”有购房者说。
  
  工作人员称
  
  应该快要拆迁建设了
  
  1日晚,新文化记者联系到了“圣大地产”的一名工作人员。“我们公司领导现在还没给我们开会,我只知道是要开(开始拆迁建设)了,我只知道这个情况,是领导转达的,具体内容还没开会通知。”该工作人员说,“我们公司肯定会努力把这个工程做好,毕竟我们也是有利润的,现在房价都这么高了,这地方起码还算属于市中心吧?”
  
  至于这些年美印雅苑C区为何未开工建设,该工作人员表示,很多人都知道,他们公司的一名领导在北京开发时触犯了法律入狱服刑,“前几年公司都没人了,去年我们公司领导出来的,从那时候他就开始积极做这件事,包括给一期、二期办产权,别的事也都在积极落实中。”
  
  该工作人员表示,补充协议上约定了违约责任,但这件事他还得请示领导。“不管怎样,我们肯定会做下去的,得给这些购房者一个交代。”该工作人员说,“去年规划图就出来了,现在还有一些问题,但应该马上就能解决,只要开工,所有购房者的心就都放下来了。”

  原标题:7年前认购商品房 承诺5年前交房但建房地块目前仍是一片空地  
  
  新文化报(20180602A05版)

(责任编辑:南风)
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关键字:一家工厂 若干平房 开荒种地
 
 
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